Архив рубрики «Загородная недвижимость»
Разница цен на дорогие и дешевые участки!
Как было отмечено в статье «Дачные участки и земля без подряда – самый ходовой товар на загородном рынке», за последний год основной объем нового предложения на рынке загородной недвижимости приходился на участки земли без подряда на строительство. При этом, как показывают результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», число объектов, в которых концепцией застройки предусмотрены участки без подряда, за период с осени 2008 года до конца лета текущего года выросло с 40 до 93 поселков. Однако только в 82 объектах участки без подряда сегодня выставлены на продажу.
Стоит отметить, что среди них соотношение доли рынка традиционно престижных и менее престижных направлений составляет 67% против 33%. Но это не означает, что в коттеджных поселках, расположенных на более дорогих направлениях Подмосковья, девелоперы чаще предлагают участки без подряда. Дело в том, что исторически именно на традиционно престижных западных, северо-западных, северных и юго-западных шоссе Подмосковья сконцентрирована бОльшая часть коттеджного рынка. Так, по данным www.irn.ru, в июле 2009 года здесь предлагалось почти 74% всех выставленных на продажу поселков. В соответствии с этим традиционно престижные направления сохраняют лидерство и по числу поселков с участками без подряда. Напомним, что к данной категории относятся западные (Ильинское, Минское, Можайское, а также Рублево-Успенское шоссе), северо-западные (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое шоссе), северные (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское шоссе), а также юго-западные направления (Калужское и Киевское шоссе).
